La Location Meublée Professionnelle (LMP)
La Location Meublée Professionnelle (LMP) est un statut fiscal qui s’adresse aux investisseurs qui louent des biens immobiliers meublés à titre professionnel. Ce régime offre des avantages fiscaux spécifiques mais comporte aussi des obligations supplémentaires par rapport à la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).
La Location Meublée Professionnelle concerne les propriétaires qui louent un ou plusieurs logements meublés et qui remplissent certaines conditions les qualifiant de « professionnels » dans cette activité. Contrairement au LMNP, ce statut est réservé à ceux pour qui la location meublée représente une part significative de leur activité économique.
Les Biens Concernés
Les types de biens éligibles à la LMP sont similaires à ceux du LMNP, incluant :
- Appartements ou maisons individuelles : Loués meublés à des particuliers.
- Résidences de services : Étudiantes, touristiques, seniors, ou d’affaires, offrant des services additionnels.
- Chambres ou studios meublés : Loués en colocation ou individuellement.
- Gîtes et locations saisonnières : Biens meublés pour des locations de courte durée.
Les Avantages de la LMP
- Régime Fiscal Avantageux : Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), permettant la déduction de nombreuses charges et l’amortissement du bien.
- Amortissement du Bien : Comme pour le LMNP, il est possible d’amortir le bien immobilier (hors terrain) sur une longue période, réduisant ainsi la base imposable.
- Déduction des Déficits : Les déficits générés par l’activité de location peuvent être déduits du revenu global du foyer fiscal sans limitation de montant, ce qui n’est pas possible en LMNP.
- Exonération de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) : Les biens loués sous le statut LMP ne sont pas pris en compte dans l’assiette de l’IFI.
- Exonération des Plus-Values : Après 5 ans d’activité et si les recettes locatives ne dépassent pas certains plafonds, il est possible d’être exonéré de l’impôt sur les plus-values en cas de revente.
Les Obligations du Loueur en LMP
Le statut LMP implique des obligations spécifiques :
- Tenue d’une Comptabilité : Le loueur doit tenir une comptabilité précise, souvent avec l’aide d’un expert-comptable, pour gérer les amortissements et déclarer les revenus.
- Déclaration des Revenus : Les revenus doivent être déclarés dans la catégorie des BIC, avec la possibilité de choisir entre le régime réel ou simplifié.
- Respect des Normes de Location : Le bien doit être conforme aux normes de location meublée en vigueur, notamment en termes d’équipements et de sécurité.
A Retenir
Le statut de Location Meublée Professionnelle est intéressant pour les investisseurs ayant des revenus locatifs importants, permettant d’optimiser la fiscalité et de déduire les déficits du revenu global. Il offre également des avantages en termes d’exonération de plus-values et d’IFI. Toutefois, ce régime est plus complexe que le LMNP et nécessite une gestion rigoureuse, souvent avec l’aide d’un professionnel.
Besoin d'accompagnement pour votre projet ?
Contactez-nous dès maintenant.
Nous contacter
Propulsé par 